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allbet手机版:这栋房子竟有8个所有权人!信义房屋陈柏祎花1年半助售屋

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信义房屋文湖国小店主任陈柏祎退伍后第一份工作就加入信义房屋,在服务客户及社区的过程中,每天都在学习新知识。

帮屋主售屋是房仲日常工作,但信义房屋文湖国小店主任陈柏祎接到的委托却很特别,不仅一栋房屋有8个所有权人,从出售意愿乃至于对价格的期待都不同,还涉及海外授权、土地法、监护宣告手续等诸多层面。因为如此,即使早已找到买方并顺利签约,陈柏祎仍花了长达1年半,协助买卖双方办理各种手续;用心、耐心的服务,让经常意见不一的8位屋主难得在交屋当天「取得共识」,不仅和陈柏祎一起拍合照,还不约而同打电话到总公司表达感谢之意!

还在菜鸟时期的陈柏祎,有天接到一通来电,对方表明有售屋意愿,但不讳言「这个案子可能会有点复杂」,万万没想到的是,复杂程度远超出所有人想像。

原来,这栋房子由8个兄弟姊妹一起继承,碍于家人间对出售房屋的意愿、开价,甚至是出售价金的分配,都有不同想法,过去两度想委托房仲出售却都没成功。这次,考量到其中两人长期住在疗养院,其他家人再也无力负担,真的必须得把房子卖掉,才专任委托给信义房屋协助。

了解售屋缘由后,第一步要先拿到售屋委托书,其中6人虽然愿意,对价格的意见却不同,还有人住在国外,「为了拿到委托书,就先花了1个多月!」但是,还有2人不同意,这就涉及到《土地法》34条之1的规定,厘清相关法规后,才能进入售屋流程。

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透过信义房屋其他分店的协助,房子顺利找到买方,但就在办理过户流程时,地政机关承办窗口却又提到,其中1人因为精神状况住在疗养院,必须先向法院声请「监护宣告」,确认其无行为能力,其他人才能替他行使是否售屋的决定权利。于是,陈柏祎又花了近1个月,协助找律师拟定相关文件、跑法院。

波折的故事还不只如此。今年初,法院终于传来消息,但却只做出「辅助宣告」的裁定;换言之,房仲人员与其家人仍然必须向本人确认,是否要行使「优先承购权」,如果放弃,才可以继续进行后续流程。为此,陈柏祎与店长南下苗栗疗养院多次,终于完整所有的手续,得以进入法院提存、交屋等阶段。

陈柏祎说,就这样,买卖双方签约成交1年半后,这栋总价1000多万的房子,终于在9月份顺利交屋。回顾这段历程,他坦言,中间难免不耐烦、不知所措,也有许多人劝他,干脆鼓励双方解约比较省事,幸亏有店长、同事、公司资源提供协助与必需的咨询;最重要的是,「客户之前已经把继承来的财产拿去照顾疗养院的家人,如果这次不帮忙把这栋房子卖掉,他们就没有余力继续负担照顾费用」,加上这么复杂的案子,别说其他房仲,就连地政机关也都不太想承办,所以,即使中间过程再波折、再耗时,他都想完成这次的委托,幸好最后也终能圆满交屋!

信义房屋以居住生活第一品牌为目标,整合客服、IT、住生活、信义居家、信义代书等部门,期盼透过更全方位的服务,使「好交易」进一步成为「好生活」;此外,在人才培育部分,信义房屋也坚持寻找没有房仲经验、大学毕业的人才加入,为的是将「先义后利」、「该做的事,说到做到」等企业核心理念,以及房仲经纪人员所需具备的专业知能完整灌输、建立,提供买卖双方最值得信赖的服务品质,成就每个客户的家业梦想。

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