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小心!新一轮维权潮来袭,深圳这个盘已中招

小心!新一轮维权潮来袭,深圳这个盘已中招

分类:财经

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一语成谶!

“这两年是房地产最糟糕的两年......这两年买到的可能是天下最差的屋子,维权潮会在这几年泛起。”

三年已过,不得不认可,李军的这句话成了悬在买房人头上的一把剑,举报、上书、围堵、哭诉,种种维权排场接连来袭,此起彼伏!

就在前两天,深圳“宇宙中央”龙华区的第一豪宅金茂府全体业主整体请愿退房,项目门口维权的照片在网络传的火热,闹的是沸沸扬扬!

事实是开发商降标减配货纰谬板,照样业主的涨价预期未杀青找理由退房?不吹不黑不站队,今天我们就来聊聊龙华金茂府,到底发生了啥?

交房维权(quan),在这几年似乎成了常态!

9月18日,深圳龙华万万豪宅金茂府的部门业主群集在项目宣布“整体退房请愿书”,要求龙华金茂府给予整体退房!

请愿书洋洋洒洒近4000字,开篇解释整体退房的态度,详细枚举了退房的理由及事实依据。

总结来看,业主共有5大退房理由,多项依据,我们一个个来看。

首先,被业主列在退房理由第一个的,是那时项目销售背书的华东师范大学隶属学校办学进度不明,泛起延迟开学的情形。

业主在请愿书中指出,之以是那么多购房者会接受高价买入金茂『mao』府,是由于那时项目销售答应华东师范大学隶属学校将在2021年秋季招生,收房即可入学。

然『ran』则今年年头,业主被见告2021年华东师大隶属学校不能准期办学,何时能入学并不能保证。

第二点,龙华金茂府疑似变相收取了“茶水费”。

在请愿书中,业主提供资料解释在购置金茂府之前,他们并不知道原房价已然包罗精装修费,除了立案价,还被分外收取了“品质提升费”约100-200万每户。

第三点,有业主以为,开发商高收费却没有高尺度装修,漏水、漏〖lou〗烟、返臭、发霉、甲醛超标,问题频出,基本没有豪宅品质!

第四,业主发现开发商在没有申报私自拆除逃亡层楼板,违规施工,严重影响消防平安及修建平安。

第五,开发商多项答应未兑现,包罗地铁全封锁隔{ge}音、公寓纰谬外销售或反面业主公用花园、底商自运营等,遮掩底商餐饮油烟装备等问题,业主权益受损。

业主的诉求提了,开发商还没有回应,但网友可闲不住:切,还不是由于买贵了?

这个说法有点以偏概全,但不得不认可,确实有一定的原理存在!

本次金茂府维权的工具是小区全体业主,诉求是退房、退钱、退名额,局限异常的大,意见极端统一!

这其中有两点疑问:

1.金茂府交房是去年12月就最先了,入学、装修等问题业主上半年就已得知,但迟迟没有维权,为什么是到了现在集中发作?

2.金茂府维权业主有300+户,按理来说每一户泛起的问题不尽相同,为什么业主会统一口径要求整体退房?

从请愿书来看,业主示意“经多次相同未果,宽大龙华金茂府购房者决议整体请愿要求退房!”

什么问题是难以相同、解决,一定要走到退房这一步的?

网友勇敢预测:以为近期市场冷淡、政策缩紧,部门业主不情愿自己高位接盘吃大亏,因此找理由退房!

这并不是阴谋论。

金茂府地处龙华,是刚需地段少见的万万级豪宅,能让业主为高额房价买单的理由不外两点:

1.金茂“府”字系产物,主打高端品质,产物过硬

2.华东师范大学隶属学校带来的名校预期

恰巧,这次业主维权的诉求也正是由于这两点都没能兑现!

这背后的本诘责题在于什么?品质和名校带来的房价上涨预期未能杀青(qing)占了大头!

为什么这么说呢?

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金茂府在天下都是着名的豪宅产物,一样平常来说,金茂府会比周边楼盘有10-15%的溢价!

开盘之前,项目做了充实准备,约请名人站台,引入上海名校学位提升房产价值,吸引了众多买房人。

2019年11月20日,金茂府以10.3万的均价坐稳龙华第一豪宅的名号,比周边房价凌驾2-3万!

开盘当晚,不少深圳买房人被豪宅和名校预期引来现场。

但理智劝退了大批购房者,金茂府首开的销(xiao)售成就并不理想:655套房源拿了预售,有人说卖了42套,有人说卖了161套!

这个数据我们无从查证,但一样平常更倾向于前者,由于已知的数据是贝壳只销售了6套。

固然了,纵然根据161套来算,成交也不超3成,金茂府在深圳的滑铁卢算是坐实了!

那这部门愿意花比周边贵2-3万/�O的价钱入手金茂府的业主,是怎么想的呢?

我信托很大一部门是由于看到了金茂府在天下的销售成就,以及比周边楼盘凌驾的溢价预期,想押注自己买入金茂府未来也可以实现住豪宅、上名校、资产跃升!

固然,这都是人之常情。问题就在于,押注押错了!

我们团队很早就提醒过,买龙华金茂府有‘you’风险!买房要选对都会,选对板块,选对项目,龙华金茂府(fu)就是很典型的选错了!

详情点击文章链接查看:

借风想腾飞,10万+的金茂府卖得动吗?龙华房价能站稳10万+的脚跟吗?

龙华支持不起这么高的房价,无论是【shi】豪宅定位、或是名校、或是其他任何的亮点加持,地段在那了,产物再突出也是严重的定位错配:刚需地段不需要豪宅!

加之深圳接连出台政策严控,楼市进入冰冻期,深圳二手房市场陷入低迷。

自己手里的屋子涨不起来,小区的新居还没卖完另有折扣,之后买比以前买还廉价?

危险性很大,侮辱性极强!

买错〖cuo〗房的结果‘guo’已然发生,问题就在于谁来肩负呢?

若是单单是对房价上涨预期不知足,高位站岗那是客观环境和业主自己的选择导致的,怪不到开发商头上。

涨了无人退钱,跌了就要退房?闹啥呢!

但这次情形不太一样,金茂府全体业主的维权有理有据,开发商的问题确实存在!

万万级其余豪宅,业主提出的从销售答应落空、装修质量出问题,到价外收款,私自拆除逃亡层楼板等问题,损害了业主的财富甚至人身平安,开发商若是给不出合理的注释息争决方式,也确实是说不外去。

我们再往返顾一下整件事情,剖析业主提出{chu}的5个退房理由的合理性,也针对性的给出我的建议。

1.华东师范大学隶属学校落空,延迟开学。

查看金茂深圳「」的官微,确实宣传过华东师范大学隶属学校,买房人也示意,销售多次背书,答应2021年就会开学。

然则,买房人需要知道,新居实在是不划分学区的,关于新居未来入读的学校有很大的不确定性,不能轻信托何人的“担保”和“答应”!

2.变相收取“茶水费”。

关于金茂府业主在请愿书中解释“开发商遮掩立案价包罗精装修价钱的事实,分外收取100-200万的品质提升费”,我确实是对照好奇。

致电项目事情职员,对方示意品质提升费并非强制缴纳,缴纳了品质提升费的屋子,在装修时用材用料会加倍高级。

这一点,可能需要业主和开“kai”发商各自提供证据,举行进一步{bu}的判断。

3.其他例如违规施工,装修发霉、反臭等问题,都属于收房的常见问题,既定存在了,只能起劲正当维权,督促开发商修整。

在我看来,金茂府〖fu〗业主维权事出有因,但退钱、退房、退名额的诉求,尤其是退购房名额、消除贷款纪录的想法,要想所有杀青属实有点难题了。

最后,照样要提醒列位买房人,李军说过的话已经在成真了,金茂府的维权,或许只是即将发作的业主维权潮中的一个。

楼市热潮的时刻,什么问题都是小问题。

楼市退潮的时刻,再小的问题也是问题。

关于金茂府业主的诉求,你怎么看?

我先在线蹲一个金茂府的回应。

-end-


本文首发于微信民众号:大胡子看深圳。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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