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一语成谶！
“这两年是房地产最糟糕的两年......这两年买到的可能是天下最差的屋子，维权潮会在这几年泛起。”
三年已过，不得不认可，李军的这句话成了悬在买房人头上的一把剑，举报、上书、围堵、哭诉，种种维权排场接连来袭，此起彼伏！
就在前两天，深圳“宇宙中央”龙华区的第一豪宅金茂府全体业主整体请愿退房，项目门口维权的照片在网络传的火热，闹的是沸沸扬扬！
事实是开发商降标减配货纰谬板，照样业主的涨价预期未杀青找理由退房？不吹不黑不站队，今天我们就来聊聊龙华金茂府，到底发生了啥？
交房维权（quan），在这几年似乎成了常态！
9月18日，深圳龙华万万豪宅金茂府的部门业主群集在项目宣布“整体退房请愿书”，要求龙华金茂府给予整体退房！
请愿书洋洋洒洒近4000字，开篇解释整体退房的态度，详细枚举了退房的理由及事实依据。
总结来看，业主共有5大退房理由，多项依据，我们一个个来看。
首先，被业主列在退房理由第一个的，是那时项目销售背书的华东师范大学隶属学校办学进度不明，泛起延迟开学的情形。
业主在请愿书中指出，之以是那么多购房者会接受高价买入金茂『mao』府，是由于那时项目销售答应华东师范大学隶属学校将在2021年秋季招生，收房即可入学。
然『ran』则今年年头，业主被见告2021年华东师大隶属学校不能准期办学，何时能入学并不能保证。
第二点，龙华金茂府疑似变相收取了“茶水费”。
在请愿书中，业主提供资料解释在购置金茂府之前，他们并不知道原房价已然包罗精装修费，除了立案价，还被分外收取了“品质提升费”约100-200万每户。
第三点，有业主以为，开发商高收费却没有高尺度装修，漏水、漏〖lou〗烟、返臭、发霉、甲醛超标，问题频出，基本没有豪宅品质！
第四，业主发现开发商在没有申报私自拆除逃亡层楼板，违规施工，严重影响消防平安及修建平安。
第五，开发商多项答应未兑现，包罗地铁全封锁隔{ge}音、公寓纰谬外销售或反面业主公用花园、底商自运营等，遮掩底商餐饮油烟装备等问题，业主权益受损。
业主的诉求提了，开发商还没有回应，但网友可闲不住：切，还不是由于买贵了？
这个说法有点以偏概全，但不得不认可，确实有一定的原理存在！
本次金茂府维权的工具是小区全体业主，诉求是退房、退钱、退名额，局限异常的大，意见极端统一！
这其中有两点疑问：
1.金茂府交房是去年12月就最先了，入学、装修等问题业主上半年就已得知，但迟迟没有维权，为什么是到了现在集中发作？
2.金茂府维权业主有300+户，按理来说每一户泛起的问题不尽相同，为什么业主会统一口径要求整体退房？
从请愿书来看，业主示意“经多次相同未果，宽大龙华金茂府购房者决议整体请愿要求退房！”
什么问题是难以相同、解决，一定要走到退房这一步的？
网友勇敢预测：以为近期市场冷淡、政策缩紧，部门业主不情愿自己高位接盘吃大亏，因此找理由退房！
这并不是阴谋论。
金茂府地处龙华，是刚需地段少见的万万级豪宅，能让业主为高额房价买单的理由不外两点：
1.金茂“府”字系产物，主打高端品质，产物过硬
2.华东师范大学隶属学校带来的名校预期
恰巧，这次业主维权的诉求也正是由于这两点都没能兑现！
这背后的本诘责题在于什么？品质和名校带来的房价上涨预期未能杀青（qing）占了大头！
为什么这么说呢?
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金茂府在天下都是着名的豪宅产物，一样平常来说，金茂府会比周边楼盘有10-15%的溢价！
开盘之前，项目做了充实准备，约请名人站台，引入上海名校学位提升房产价值，吸引了众多买房人。
2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价坐稳龙华第一豪宅的名号，比周边房价凌驾2-3万！
开盘当晚，不少深圳买房人被豪宅和名校预期引来现场。
但理智劝退了大批购房者，金茂府首开的销（xiao）售成就并不理想：655套房源拿了预售，有人说卖了42套，有人说卖了161套！
这个数据我们无从查证，但一样平常更倾向于前者，由于已知的数据是贝壳只销售了6套。
固然了，纵然根据161套来算，成交也不超3成，金茂府在深圳的滑铁卢算是坐实了！
那这部门愿意花比周边贵2-3万/�O的价钱入手金茂府的业主，是怎么想的呢？
我信托很大一部门是由于看到了金茂府在天下的销售成就，以及比周边楼盘凌驾的溢价预期，想押注自己买入金茂府未来也可以实现住豪宅、上名校、资产跃升！
固然，这都是人之常情。问题就在于，押注押错了!
我们团队很早就提醒过，买龙华金茂府有‘you’风险！买房要选对都会，选对板块，选对项目，龙华金茂府（fu）就是很典型的选错了！
详情点击文章链接查看：
借风想腾飞，10万+的金茂府卖得动吗？龙华房价能站稳10万+的脚跟吗？
龙华支持不起这么高的房价，无论是【shi】豪宅定位、或是名校、或是其他任何的亮点加持，地段在那了，产物再突出也是严重的定位错配：刚需地段不需要豪宅！
加之深圳接连出台政策严控，楼市进入冰冻期，深圳二手房市场陷入低迷。
自己手里的屋子涨不起来，小区的新居还没卖完另有折扣，之后买比以前买还廉价？
危险性很大，侮辱性极强!
买错〖cuo〗房的结果‘guo’已然发生，问题就在于谁来肩负呢？
若是单单是对房价上涨预期不知足，高位站岗那是客观环境和业主自己的选择导致的，怪不到开发商头上。
涨了无人退钱，跌了就要退房？闹啥呢！
但这次情形不太一样，金茂府全体业主的维权有理有据，开发商的问题确实存在！
万万级其余豪宅，业主提出的从销售答应落空、装修质量出问题，到价外收款，私自拆除逃亡层楼板等问题，损害了业主的财富甚至人身平安，开发商若是给不出合理的注释息争决方式，也确实是说不外去。
我们再往返顾一下整件事情，剖析业主提出{chu}的5个退房理由的合理性，也针对性的给出我的建议。
1.华东师范大学隶属学校落空，延迟开学。
查看金茂深圳「」的官微，确实宣传过华东师范大学隶属学校，买房人也示意，销售多次背书，答应2021年就会开学。
然则，买房人需要知道，新居实在是不划分学区的，关于新居未来入读的学校有很大的不确定性，不能轻信托何人的“担保”和“答应”！
2.变相收取“茶水费”。
关于金茂府业主在请愿书中解释“开发商遮掩立案价包罗精装修价钱的事实，分外收取100-200万的品质提升费”，我确实是对照好奇。
致电项目事情职员，对方示意品质提升费并非强制缴纳，缴纳了品质提升费的屋子，在装修时用材用料会加倍高级。
这一点，可能需要业主和开“kai”发商各自提供证据，举行进一步{bu}的判断。
3.其他例如违规施工，装修发霉、反臭等问题，都属于收房的常见问题，既定存在了，只能起劲正当维权，督促开发商修整。
在我看来，金茂府〖fu〗业主维权事出有因，但退钱、退房、退名额的诉求，尤其是退购房名额、消除贷款纪录的想法，要想所有杀青属实有点难题了。
最后，照样要提醒列位买房人，李军说过的话已经在成真了，金茂府的维权，或许只是即将发作的业主维权
楼市热潮的时刻，什么问题都是小问题。
楼市退潮的时刻，再小的问题也是问题。
关于金茂府业主的诉求，你怎么看？
我先在线蹲一个金茂府的回应。
-end-
本文首发于微信民众号：大胡子看深圳。文章内容属作者小我私人看法，不代表和讯网态度。投资者据此操作，风险请自担。
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评论列表 （19条）
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